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新築時の予防 新築時の予防は基本、ハウスメーカーや各種業者さんにお任せするしかありませんが、しっかりと把握しておくべきポイントを確認しましょう。 ハウスメーカーに、どのような防蟻処理をしているか、細かく確認しておきく。 保証期間はもちろんですが、どの部分にどのような処理をしているのかを確認しましょう。 理由は2つです。 1つの理由が、大手のハウスメーカーなら防蟻処理をしていないことは無いでしょうが、念のための確認です。 万が一実施していない場合は、自身で業者さんに依頼することになります。 もう1つが、5~9年後シロアリのメンテナンスをする時に、業者さんに説明した方が正確でスムーズだからです。 メモをしておき、しっかりと保管しておきましょう。 床下点検口が複数個所設置されているか確認しましょう 床下の点検口は、今後の床下メンテナンス時に必要な穴です。特にシロアリの発見や今後の防蟻処理に必要になってきます。 点検口を作らないメーカーは無いと思いますが、事前に点検口の数や、家具の下敷きになってしまわないようにハウスメーカーと場所の確認をしっかりと行っておきましょう。 新築時にシロアリ対策を行うべきかどうかは下記ページにまとめています。 4-2. 新築後の予防 新築後の予防がとても重要です。 予防のためにはどうしてもお金がかかりますので、新築後には少しずつ貯蓄をしていきましょう。 7~8年ごとにシロアリ予防のメンテナンスを入れましょう。 メーカーのシロアリ保証期間は何もしなくても良いと思います。 メーカーは防蟻処理の薬剤の効果が持続できる期間を保証しているからです。 ただ、本記事3章に記載したとおり、10年以上何もしないと、被害を受ける確率がどんどん上がっていきます。 最低でも7~8年に1回ペースでメンテナンス業者に依頼をしてください。 繰り返しますが、木造だろうが鉄骨メーカーだろうが、実施すべきだと思います。 メンテナンス料金の目安:15万円前後(住宅や土地の大きさによります) シロアリ以外の住宅メンテナンスに関しては下記ページをご参照下さい。 5. その他のシロアリ注意点 その他のシロアリに関する注意点を3つ紹介します。 5-1. アメリカからの輸入家具に注意 近年、アメリカカンザイシロアリという、アメリカのシロアリ被害が増えてきています。 特にアメリカからの輸入家具に紛れ込んでいて、日本で繁殖する事例が増えてきているようです。 通常、シロアリは床下で繁殖しますが、このアメリカカンザイシロアリは空を飛ぶシロアリですので、通常の防蟻処理では防げません。 輸入家具を購入の時は十分に注意してください。 5-2.
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そのとおりだ。
白蟻被害の家の資産価値は半減じゃなくて「ゼロ」だ。
実際にはマイナス査定だ。
白蟻被害を補償する保険や保証は存在しない。
防蟻処理の保証も、家の被害を補償するのでなく「もう一回、防蟻処理をします」ってバカバカしい保証内容だ。
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300年前に製作された世界最高峰と称されるバイオリン、ストラディバリウスにはワニスの防腐剤としてホウ酸が使用されています。
再生処理できない箇所は 要注意! 後で防蟻再処理ができない壁の中などに、 効果の持続するホウ酸が有効です! 更に安心の防蟻対策で万全!
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樹種や合板の使用は関係ないね。
よく、「ホワイトウッドは喰われやすい」とか「檜はシロアリに強い」とか
言うけど、私に言わせれば都市伝説と同程度。迷信と言っていい。
人間だって、目の前に大好きな「ハンバーグステーキ」と嫌いな「ピーマン」
を並べられたら、誰だってまず大好きな方を食べる。それと同じで、そこに
檜しかなければシロアリは喰う。っていうかそれが本当にシロアリにとって
食べるに適さないものであっても、通路をつくるために食いつく。
回答2. レアな博打などではない。これも私から言わせれば施主の怠慢。
私が引き渡す物件では必ずこう言う。
「しっかりしたベタ基礎構造なので、基礎内部に侵入される可能性は非常に
低い。唯一シロアリ侵入経路として考えられるのは外部。だから、外部の
見回りは必ず行ってください。もちろん当社の定期点検時には必ずチェック
しますが、施主の方も自分の城を守る意識を持ってください。」ってね。
ベタ基礎が完璧とは言わないが、基礎したの地盤から基礎内部に直接入られ
たとしたら、建築工事側に何らかの問題があったと言ってもいいが、
外部の立上り部を登られて、侵入されたとしたら、それは施主側の意識の問題。
回答3. 早期に適切な処置をして被害が軽微であれば、そんなに心配する必要はないだろう。
回答4. シロアリに対して建築会社は一切責任取らないだろうね。
瑕疵担保責任の範疇でもない。
基本的にシロアリに対する理解を間違っている。
どんな薬剤を使っても、どんな資材を使っても、どんな工法を使っても、
そこにシロアリのエサと成り得るものがある限りシロアリが喰いつく可能性はある。
しかも、一般的に考えられているよりもず~っと高い確率でね。
なので、施主自らがちゃんと定期的に点検することが必要。
それを怠って、がっかりしているだけならまだしも、どこかに責任を転嫁しようと
しているあたり、「自分の家は自分で守る」という意識を持っていないのですか? と聞きたい。
外部を登られて侵入されたら、多分パッキンメーカーの保証も請けられないだろう。
少々高い授業料となったが、これを教訓として「自分の家は自分で守る」ということ
を肝に銘じてください。ハウスメーカーとかが「定期的な点検をするから安心です。」
と必ず契約前に言うが、あれは本当に点検するだけ。シロアリに食われていたら、
それを発見するかもしれないが、駆除については当然施主側の金で施主が判断するしか
ない。
ナイス: 2
回答日時: 2014/5/2 09:51:05
ハウスメーカーは白蟻保証5年付けているはずですよ、そのために薬剤処理の料金払っているんですから、
貴方が責任を問うのはハウスメーカーであってパッキンメーカーではありません。
回答日時: 2014/5/2 01:18:27
白蟻に関してはどの業者も保証しない。
瑕疵保証義務も関係ない。
施工不良の可能性は無い。
>レアなババクジを引いたのでしょうか?
まず最初に一言お断りです。
冒頭タイトルの質問への答えですが、業界の人間から率直に言って、
ハウスメーカーの防蟻は期待しないほうが良いです! (as of 2014. 10)
いやもちろんチャンとやってくれますよ。オレンジ色や緑色や青色の
色鮮やかな薬剤を原発処理ではないですが防護服と防護マスクに身を
包んだ多くはしろあり対策協会会員の古参業者さんがぺろっと塗って
くれます。見学してみたいと言っても嫌がられること請け合い?です。
だって棟梁や大工さん監督さんも嫌がりますから。私だって嫌だ。笑
お断りしておきますが、一番気をつけないとならないのは施工者です。
毎日毎日やってるわけですから。それが嫌で体壊してからひば油とか
しこしこ塗ってる方もいます(ひば油が何故ダメかは別の機会に。。)
こうなると5年か10年経ったらハイ再施工が必要ですよと。シロアリが
いてもいなくてもシロアリ業者さんの方から寄ってこられます。ハイ。
でも再施工って、床下だけです。壁の中とかどうなっちゃってるのか。
そもそも農薬ってポストハーベスト問題あるから1年以上効かない…? さて閑話休題。一条工務店さん、今は亡き?Q値1.
「シロアリ対策が不要っていうハウスメーカーがあるけど、やっぱりそういう建築会社を選んだ方が安心?」 「シロアリの被害を受けないようにするには、実際どうすれば良いの?」 そんな疑問にお答えします。 新築後、定期的なシロアリ対策が必要ないと思ってしまう方が結構いらっしゃいます。 でもそれは大きな誤りですし、その間違った認識が住宅という大切な資産にダメージを与えるきっかけとなってしまいます。 この記事でシロアリの正しい知識を身につけ、大切な資産を守っていきましょう。 本記事の内容はこちらです。 本記事の内容 シロアリへの誤認識と住宅営業マンのウソ シロアリ正しい情報 シロアリの被害確率の目安は? 具体的なシロアリ対策 新築前後の予防方法 では早速解説していきます。 1. シロアリへの誤認識と住宅営業マンのウソ 実際のシロアリ被害や予防・対策は何十年前から存在しているのに、どういうわけか正しい認識が広がりません。 その要因は2つ考えられます。 営業マンがシロアリに関して、自分たちのメーカーの都合が良い部分のみを情報操作してお客様に伝えてしまっている(完全にウソではないから厄介)。 シロアリ被害は新築後10~20年以降と期間的な範囲が広く、かつ被害は確率の問題の為、必然と曖昧な情報が多くなってしまう。 特に、次のような2つの住宅営業マンのセリフには注意しましょう。 ■「弊社は木造メーカーとは違い鉄骨メーカーなので、シロアリ被害はありません。 ですので、将来のメンテナンス費は不要です!」 これはウソです。シロアリはガラスと陶器以外は何でも食べます。 ただ、木の方がやわらかいので食べ易いというだけです。 それに、鉄骨メーカーでも木材や断熱材、石膏ボードなどは使っていますので被害に会うのは必然です。被害遭遇の確率としてはやや木材の方が上というだけです。 ■「弊社の木材には加圧式で薬剤を注入して中まで浸透させていますので、まず大丈夫です!」 これもウソです。 加圧注入式であれば住宅の骨組みの木材は、シロアリに食べられない期間が5年から10年と長くなりますが、10年くらいしか持たない上に他の建築材が被害に遭います。 2. シロアリ正しい情報 続いて、シロアリに関しての「基本」を覚えましょう。 2-1. シロアリの生態 シロアリはイメージが先行して実際の生態を誤解している場合が多いので注意しましょう。 シロアリの特徴を一覧にします。 シロアリは環境さえ整えば、爆発的に増殖して、 ガラスと陶器以外は何でも食べてしまう。 やわらかいものを好むので、 同じ場所にあるやわらかい素材(例:木材や断熱材)から食べる が、最終的には固いものも食べる(つまりヒノキも食べます)。 木造だろうが鉄骨だろうがコンクリートだろうが、何でも食べる上に小さく僅かな隙間から侵入するので、 ベタ基礎 だろうが 隙間を無くして侵入を防ぐことはできない 。 30~35度前後の温度帯を好み、かつ湿気が高い場所を好む。 ただし、 土から水を運び入れて自ら湿度を高くすることもできる ので、乾燥していれば必ず防げるというわけでは無い。 木材が腐った時に発生する木材腐朽菌の臭いには敏感に反応するので 古い木造住宅は被害確率が非常に高い 。 2-2.
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